住宅関連記事・ノウハウ

1 消費税増税!急いでリフォームしたい理由

リフォームをしたいとお考えの方の動向についてご説明します。

東京ビックサイトにて開催された、リフォームとインテリアに関する新しい展示会“リフォーム&インテリア2012”が9/21（金）～9/23(日)まで3日間の日程で開催されました。そこで、一戸建て、マンションリフォームをお考えの方に、失敗しないリフォームについてあらゆる角度からのご説明はもとより、弊社事務所での個別相談(2時間程度)なども賜りました。

昨年との大きな違いは、計画が具体的、かつ今すぐ見積もりをとってリフォームをしたいというお客さまが増えたことなのです。個々のお客さまにお聞きすると、その最大の理由は消費税増税。消費税増税に備え、全体に工事予算を縮小する検討をはじめている方々が多く見うけられたのです。

たとえばリフォーム箇所の厳選(キッチンだけ・床の貼り替えだけ) 、低価格帯仕様への変更、太陽光発電システム・家庭用燃料電池システムなど高価な住宅設備機器の導入見送りが多かったように思います。また、リフォームローンやリフォーム業者選定に関するセミナーは大盛況。リフォーム検討箇所が明確なことから、その工事代金の資金計画や信頼できる施工業者選定について、ご自身で納得いくまでセミナーで勉強したり、セミナー会場横の無料相談ブースでじっくり相談したり、という方々が、明らかに昨年より増えています。消費税増税が決まるまでは、ゆとりをもって計画を進めていた方々は、補助金や減税のメリットをたくさん受けられましたが、10月以降に大勢の方々が動き出す“駆け込み需要”が始まると、契約集中影響で工事の遅れが発生したり、工事請負契約日が適用消費税率変更日直前(たとえば2013年9月30日)になると、その後の契約変更は新税率が適用になったり、住宅設備(空調・家具・照明・カーテンなど)や建築材料費も新税率の対象に。

2 リフォームのご計画はお早めに！

“駆け込み需要”時期で恐いのが、詳細煮詰まっていない状況で請負契約締結を迫られ、後ほど多額の追加工事代金を請求されたり、リフォーム施工した後にいろいろな問題が発生したりする可能性が高まることです。言うほうも、言われるほうも、誰しも嫌な、工事後・お引き渡し後のトラブル・クレーム。それを避けるためには、信頼できる施工会社選定がなにより効果的です。予想される金額によっては、建て替えのほうが安上がりに済む場合も多いのです。ただし、その見極めは、未経験者や経験が浅い方にはには非常に難易度が高く、観る方によっては、真逆の結果になることはごくあたりまえのことです。

リフォームか建て替えかお悩みの方に向け、今年から始まった”住まいの診断書サービス”。住宅コンサルタントが家屋調査を行なった上で、リフォームの場合のご要望と建て替えた場合のご要望をヒアリング。それぞれの概算金額を提出するというサービスで、リフォームか・建て替えかにおける各々のメリット・デメリットを明記。最終的なコンサルタントの意見書を提示するものです。

住まいの悩み専門家に相談してみませんか？
こちらから外部リンク：ネクスト・アイズ株式会社

ご自身で納得いくまで勉強して、新築・リフォーム工事にかかることも重要なことです。ただし、来月から本格的に始まると想定される駆け込み需要を前に、増税後の契約や施工はできるだけ避けたいこと。たとえば、”住まいの診断書サービス”は、その勉強にかかる時間と手間を圧縮し、狙い通りの時期に請負契約締結～工事完了を狙うにはおすすめです。また、中古住宅を購入し、リフォーム会社を探しに来られたお客様も増えました。これも、消費税増税と低金利、そして住宅ローン控除の影響と想定されます。部分リフォームにせよ、中古住宅を購入してからのフルリフォームにせよ、駆け込み需要は同じタイミングで訪れます。

リフォーム工事の検討を進めるならお早めに検討したほうが、より消費税増税の影響を最小限に留めながら工事ができるかと想定されます。