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1 建築基準法上の道路の種類

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道路には、いろいろな種類があります。どんな種類があるか、またそれが建築上どのような影響を与えるか見ていきましょう。

法律によっても道路の定義はまちまちなのですが、ここでは建築に絞って建築基準法上の道路について説明します。建築基準法42条では次のものを「建築基準法上の道路」と規定しています。建築するには、敷地がこの建築基準法上の道路に接道していることが必要ですから、とても重要な意味を持った道路なのです。ですから土地を購入する場合、その土地の前面道路は以下の建築基準法上の道路に該当しているかどうかを注意してみましょう。

2 セットバックとは?

益田建設事例

私の敷地の前面道路の幅員は、3.8mで4mありません。しかし、二項道路というらしく中心から2.0mにセットバックすれば建築が可能だと聞きましたが実際のところはどうでしょうか。

建築基準法では、敷地が4m道路(建築基準法42条1項道路)に接することを義務付けています。しかし、4mがなくても特別に建築基準法上の道路に認定されている道路があります。それは二項道路です。

二項道路とは、基準日以前(都市計画区域算入日以前)から道として使用され、特定行政庁が認めた建築基準法上の道路をいいます。二項道路と接している場合は、道路中心線を決め、この中心線から自分の敷地に2.0mセットバックすることにより建築確認が受けられるのです。